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換租客年末“抄底”租房 換租成本需“三思”
發(fā)布時(shí)間：2015/12/15
隨著年底的臨近，新增出租房源多，而新增客戶需求稀少，
寶安住宅租賃市場也進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。此時(shí)房東考慮年底房屋空租會(huì)帶來較大損失接受議價(jià)空間增大，不少對(duì)現(xiàn)有居住條件不滿意的“換租客”伺機(jī)入市，成為市場上的“中流砥柱”。
據(jù)正誠房屋管家市場研究中心部鐘勝彬表示，從房租時(shí)間段變化來看，每年春節(jié)過后寶安租賃市場都會(huì)出現(xiàn)租房市場的小高峰，房東抬價(jià)的情況頻現(xiàn)，租房者選擇空間壓縮，只能被動(dòng)接受價(jià)高環(huán)境較差的房源或頻繁換房。而年底正是“抄底租房”的好時(shí)機(jī)，1月旬至今，寶安各片區(qū)住宅租金止?jié)q下調(diào)5%-15%，不僅議價(jià)空間大，而且房源環(huán)比增加25%，可選擇性多。因此有計(jì)劃新年換租或者租房的租客，都紛紛在今年年底提前了解房源信息，租好房屋。
“換租潮”作為年底寶安區(qū)出現(xiàn)的季節(jié)性市場行為已連續(xù)多年出現(xiàn)。換租者最為關(guān)注也是最值得注意的就是換租成本。近年房租價(jià)格年年上漲，對(duì)于在一個(gè)地方已經(jīng)住了好幾年的人來說，如果只是想趁年底換套同等品質(zhì)，價(jià)位更低的房源，一定要謹(jǐn)慎出手，雖然有些租客與房東簽訂的合同中約定，租金每年都有上漲幅度，該幅度一般為5%-10%，但實(shí)際市場上的房租價(jià)格每年是以10%-20%遞增。所以對(duì)于長期租住于一個(gè)地方的人來說，房子是按前幾年的市場價(jià)租的，與房東約定的漲幅再怎么漲也沒有市場價(jià)漲得快。不過對(duì)于低于1年租期的短租客來說，換租的成本要小些，選擇在年底出手還是個(gè)不錯(cuò)的選擇
